Regulamin wynajmu lokali użytkowych, powierzchni pod działalność sezonową oraz miejsc pod reklamy w Gdańskim Towarzystwie Budownictwa Społecznego Sp. z o.o., przyjęty Uchwałą Zarządu Nr 1/V/2017 z dnia 9.05.2017 r.

§1

1.    Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (GTBS) może zawierać umowy najmu lokali użytkowych z osobami prawnymi lub osobami fizycznymi prowadzącymi zarejestrowaną działalność gospodarczą.
2.    GTBS może zawierać umowy najmu lokali użytkowych z osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej w przypadku, gdy wynajmowane pomieszczenie nie będzie użytkowane w celach handlowo- usługowych oraz nie sprzeciwiają się temu odrębne przepisy prawa a prowadzona działalność nie spowoduje uciążliwości w korzystaniu z nieruchomości oraz nie zakłóci spokoju (hałasy itp.) innym mieszkańcom.
3.    GTBS może wynajmować powierzchnie takie jak np. place, część parkingów itp. pod działalność sezonową (np. stragany, sprzedaż drzewek choinkowych itp.) w przypadku, gdy nie sprzeciwiają się temu odrębne przepisy prawa a prowadzona działalność nie spowoduje uciążliwości oraz nie zakłóci spokoju (hałasy, wydzielane zapachy itp.).
4.    GTBS wynajmuje lokale użytkowe położone w swoich zasobach tzn:
a)    budynkach mieszkalnych (lokale wbudowane w budynki posiadające odrębne wejścia zlokalizowane na zewnątrz budynku),
b)    obiektach wolnostojących (pawilony handlowo usługowe),
c)    obiektach położonych na terenie, którego właścicielem jest GTBS (baraki itp.).

§2

1.    Najemcę lokali użytkowych określonych w §1 ust. 4 wyłania się w trybie przetargowym w oparciu o „Regulamin organizacji i przeprowadzania przetargów i licytacji na najem lokali użytkowych” stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu.
Lokale użytkowe, które w przetargu nie znalazły najemców mogą być oddane w najem w drodze negocjacji warunków umowy najmu.
1a.   Przepisów ust. 1 nie stosuje się w odniesieniu do wynajętych wcześniej lokali  użytkowych, gdy Zarząd – na wniosek zainteresowanych – wyraził zgodę na przejście praw i obowiązków wynikających z zawartej umowy najmu na inną osobę.
2.     Najemcę określonego w §1 ust 2 oraz ust 3 wyłania się bez stosowania procedury przetargowej na jego pisemny wniosek przeprowadzając negocjację, której przedmiotem jest wysokość opłaty za wynajem danej powierzchni.

§3

1.    Lokale użytkowe wynajmuje się na czas nieoznaczony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. W jednostkowych przypadkach, na podstawie wcześniejszej decyzji Zarządu GTBS dopuszcza się zawieranie umów najmu na czas oznaczony lub nieoznaczony z ustalonym przez strony okresem wypowiedzenia, jeśli z takim wnioskiem zwróci się zainteresowany i nie będzie to stało w sprzeczności z interesem GTBS.
2.    Lokale użytkowe najemcy określonemu w §1 ust. 2 oraz powierzchnie pod działalność sezonową wynajmuje się na czas oznaczony.
3.    Umowa najmu ulega rozwiązaniu bez okresu wypowiedzenia w następujących przypadkach:
a)    lokal będzie wykorzystywany przez najemcę na inny cel niż określony w umowie,
b)    zwłoka z zapłatą czynszu wyniesie co najmniej dwa okresy płatności,
c)    stwierdzenia dewastacji lokalu,
d)    podnajem lokalu bez zgody Zarządu GTBS.
4.    Najemca lokalu nie może bez pisemnej zgody Zarządu GTBS podnajmować lokalu osobom trzecim.
5.    Ze względu na przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń lub układ lokalu dopuszcza się stosowanie więcej niż jednej stawki czynszu.
6.    Zgodę na przywrócenie stosunku najmu lokalu najemcy, z którym umowa została rozwiązana z powodu zaległości czynszowych, wyraża Zarząd GTBS.

§4

1.    Umowa najmu oprócz odpowiednich zapisów ujętych w §3 powinna zawierać:
a)    zobowiązanie najemcy do dokonywania tzw. bieżących remontów w wynajmowanym lokalu,
b)    zapis o naliczaniu podatku VAT, zgodnie z obowiązującą ustawą,
c)    zasady regulowania opłat za media (np. woda, energia elektryczna),
d)    zapis o wymaganym zabezpieczeniu finansowym na poczet ewentualnych zaległości w uiszczaniu należności wynikających z tytułu umowy najmu, w wysokości minimum 3 miesięcznych czynszów,
e)    ostrzeżenie o możliwości dochodzenia przez GTBS odszkodowania, stanowiącego różnicę pomiędzy umownym czynszem a ewentualną stawką czynszu, jaką GTBS mógłby uzyskać od innego najemcy, w przypadku korzystania z lokalu użytkowego bez tytułu prawnego,
f)    określenie sposobu waloryzacji stawki czynszu,
g)    prawa i obowiązki najemcy i GTBS dotyczące:

• wykonywania przez najemcę w lokalu bieżących napraw: podłóg, drzwi, okien (łącznie z ich szkleniem), tynków (łącznie z ich malowaniem), urządzeń sanitarnych i innych urządzeń znajdujących się w lokalu,
• prawidłowej eksploatacji przez najemcę instalacji występującej w lokalu,
• opomiarowania przez najemcę instalacji wskazanych w umowie w tym legalizację przez najemcę wodomierzy.

2.    Lokal zostaje przekazany najemcy protokolarnie i jest zdawany przez najemcę również na podstawie protokołu. Najemca ma obowiązek zdać lokal użytkowy w stanie niepogorszonym..
3.    Dokonywanie wszelkich zmian budowlanych, technicznych, instalacyjnych itp. w lokalach bez zgody Zarządu GTBS jest zabronione.
4.    Wszelkie zmiany i ulepszenia lokalu pozostają własnością GTBS bez odszkodowania.

§5

1.    Zarząd GTBS może wydawać zgodę i wynajmować miejsca w swoich zasobach na umieszczenie nośników informacyjnych (szyldy, tablice itp.)
2.    Miejsca na nośniki informacyjne wskazuje się na wniosek zainteresowanego bez stosowania procedury przetargowej.
3.    Nośniki informacyjne zainteresowany montuje na swój koszt i w własnym zakresie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego w miejscu uzgodnionym z GTBS.
4.    GTBS nie ponosi odpowiedzialności za wszelkiego rodzaju szkody wynikające z umieszczenia nośnika..
5.    GTBS nie ponosi odpowiedzialności na treść umieszczaną na nośnikach. Treść ta nie może naruszać obowiązujących w Polsce przepisów prawa.
6.    Szczegółowe warunki wynajmu miejsca na umieszczenie nośnika informacyjnego i reklamy określa umowa zawarta między Zarządem GTBS a najemcą.